OLIVERETA 1
AVANCE DEL PROYECTO
COMPLETADO
FECHA DE ENTREGA
15/03/2023
RENTABILIDAD
18%
EL PROYECTO
Conversión de un local comercial en 4 viviendas turísticas con acceso independiente.
Este proyecto es nuestra primera promoción realizada en este barrio y consiste en la compra de un local comercial para la posterior construcción de 4 apartamentos turísticos.
Este inmueble está ubicado en el barrio de la Olivereta (calle del Dr. Sempere), a pocos minutos andando de los Jardines del Río Turia, del metro al aeropuerto y del centro.
Se trata de un barrio residencial que está experimentando un gran desarrollo económico y que todavía tiene un gran potencial por los próximos proyectos que se van a realizar en la zona, especialmente la reurbanización de la avenida Pérez Galdós que unirá Nou Moles y Olivereta con el Botanic y Juan Llorens.
La rentabilidad de este proyecto se basa en el buen rendimiento que dan los apartamentos en explotación turística en esta zona y en el potencial de revalorización que tienen todos los inmuebles de Olivereta y que no se encuentra en otras zonas del centro.
LOS APARTAMENTOS
Los apartamentos tendrán un tamaño de unos 30m2 para hospedar entre 2 y 4 personas cada uno.
Cada estudio incluye:
– Sistema de aire acondicionado frío/calor y de extracción forzada.
– Cocina completamente equipada con vitro, horno combinado, nevera, lavadora y lavavajillas.
– Baño con muebles, mampara y sanitarios.
– Zona de estar con sofá-cama, sillas y mesa.
– Zona dormitorio con cama de matrimonio con canapé y colchón.
Todo el proyecto está diseñado cumpliendo la normativa vigente para la obtención de la licencia de vivienda turística.
PLANO
Plano de la distribución de las viviendas turísticas.
POSICIÓN
A pocos minutos de los Jardines del Turia y del centro de Valencia.
Los apartamentos turísticos Olivereta 1 se encuentran en el barrio de L’Olivereta, perfectamente posicionados al lado de las líneas 3 y 5 del metro, que conectan el centro de la ciudad con el aeropuerto y muchos más puntos de interés. Además, se encuentran a pocos minutos del Casco antiguo, el Jardín del Turia, el Parque de Cabecera y el Bioparc.
Mapa
El barrio
RENTABILIDAD ESPERADA
RENTA FIJA
Alquiler fijo mensual, alquilado a la empresa actual o cambio arrendatario.
VARIABLE
Conversión de los locales a vivienda turísticas y gestión de las mismas.
EVALUACIÓN DEL PROYECTO
PROS
El local está alquilado, la inversión empieza a dar ingresos inmediatamente.
El barrio en que se desarrolla el proyecto es uno de los mejores de Valencia, lo que da seguridad en tiempos de crisis.
Entregamos el proyecto llave en mano, cumpliendo la normativa actual.
En nuestro precio está todo incluido, sin sorpresas.
RIESGOS
Como en todo negocio, podemos encontrar impagos por parte del inquilino. Pero esto nos permitiría resolver el contrato sin indemnización.
Posibilidad de no conseguir la ocupación y precios de alquiler esperados en el caso se convierta el local a vivienda turistica.
Aunque el proyecto siga escrupulosamente la normativa actual, hay un riesgo general en todo el sector de que en un futuro puedan cambiar las leyes que regulan las viviendas turísticas.
DOCUMENTOS
PROYECTOS ENTREGADOS
Hemos entregado distintos proyectos alrededor de la ciudad que al día de hoy están por encima de las rentabilidades presupuestadas. Trabajamos en toda Valencia, estudiando al detalle cada oportunidad y evaluando minuciosamente los riesgos de cada operación.
Según el perfil de cliente podemos gestionar toda la inversión desde la compra, el proyecto, la reforma, hasta entregar los activos listos para ser explotados o simplemente acompañamos el cliente en las fases donde requiera nuestro soporte.