OLIVERETA 3
AVANCE DEL PROYECTO
FECHA DE ENTREGA
29/02/24
EL PROYECTO
Conversión de un local comercial en 3 viviendas turísticas con acceso independiente.
Este proyecto es nuestra tercera promoción realizada en este barrio y consiste en la compra de un local comercial para la posterior construcción de 3 apartamentos turísticos.
Este inmueble está ubicado en el barrio de la Olivereta (calle del Dr. Sempere), a pocos minutos andando de los Jardines del Río Turia, del metro al aeropuerto y del centro.
Se trata de un barrio residencial que está experimentando un gran desarrollo económico y que todavía tiene un gran potencial por los próximos proyectos que se van a realizar en la zona, especialmente la reurbanización de la avenida Pérez Galdós que unirá Nou Moles y Olivereta con el Botanic y Juan Llorens.
La rentabilidad de este proyecto se basa en el buen rendimiento que dan los apartamentos en explotación turística en esta zona y en el potencial de revalorización que tienen todos los inmuebles de Olivereta y que no se encuentra en otras zonas del centro.
LOS APARTAMENTOS
Los apartamentos tendrán un tamaño de unos 30m2 para hospedar entre 2 y 4 personas cada uno.
Cada estudio incluye:
– Sistema de aire acondicionado frío/calor y de extracción forzada.
– Cocina completamente equipada con vitro, horno combinado, nevera, lavadora y lavavajillas.
– Baño con muebles, mampara y sanitarios.
– Zona de estar con sofá-cama, sillas y mesa.
– Zona dormitorio con cama de matrimonio con canapé y colchón.
Todo el proyecto está diseñado cumpliendo la normativa vigente para la obtención de la licencia de vivienda turística.
PLANOS
POSICIÓN
A pocos minutos de los Jardines del Turia y del centro de Valencia.
Los apartamentos turísticos Olivereta 3 se encuentran en el barrio de L’Olivereta, perfectamente posicionados al lado de las líneas 3 y 5 del metro, que conectan el centro de la ciudad con el aeropuerto y muchos más puntos de interés. Además, se encuentran a pocos minutos del Casco antiguo, el Jardín del Turia, el Parque de Cabecera y el Bioparc.
RENTABILIDAD ESPERADA
RENTA FIJA – GESTIÓN AGENCIA
Alquiler fijo mensual alquilado a una empresa gestora.
VARIABLE – GESTIÓN RTI
Gestionado por RioTuria Investments.
VARIABLE – GESTIÓN PROPIA
Gestionado de manera independiete por el proprietario.
EVALUACIÓN DEL PROYECTO
PROS
La obra ya está en marcha. El tiempo de espera entre la inversión y los ingresos es muy corto.
La zona en que se desarrolla el proyecto está en fase de crecimiento. Se espera una gran revalorización de la zona en el tiempo.
Entregamos el proyecto “llave en mano”, listo para funcionar cumpliendo la normativa actual.
En nuestro precio está todo incluido, sin sorpresas.
RIESGOS
El riesgo del plazo esta acotado en relación a la obra que puede sufrir algún retraso. Apuntamos a tenerlos disponibles y listos para poner en marcha para finales de febrero 2024.
Posibilidad de no conseguir la ocupación y precios de alquiler esperados. ( Riesgo Asumido por Río Turia Investments en el modelo de valor fijo)
Aunque el proyecto siga escrupulosamente la normativa actual, hay un riesgo general en todo el sector de que en un futuro puedan cambiar las leyes que regulan las viviendas turísticas.